2023 Autors: Susan Creighton | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-05-24 11:14
Deivids Krīds, Sperija Van Nesa Nešvilla pievienoja šo rakstu BusinessNewsDaily ekspertu balsīm: Op-Ed & Insights.
Mazie uzņēmumi aug pakāpeniski. Kāda bija piemērota biroja telpa jūsu pirmajā izaugsmes fāzē, kad jums bija nedaudz darbinieku, iespējams, nav piemērota jūsu pašreizējai fāzei, kurā ietilpst 50 cilvēku komanda. Papildus komandas locekļu pievienošanai jūs esat iemācījušies vairāk par savām biroja telpu vēlmēm. un prasības.
Vai jums vajadzētu iegādāties vai iznomāt biroja telpas?
Ja jūs esat tāds pats kā vairums mazo uzņēmumu īpašnieku, kuri pēdējā laikā zvana mūsu firmai, tas ir jūsu jautājums. Vēsturiski zemās procentu likmes un mainītie grāmatvedības standarti motivē uzņēmumu īpašniekus visos izaugsmes posmos pārdomāt nomu.
Es nevaru teikt, ka vainotu viņus. Ja procentu likmes ir tik zemas, kāpēc īrēt, ja jūs varat iegūt kapitālu? Atkarībā no nepieciešamajiem noteikumiem un pamatkapitāla, ieguldījumi birojā var būt lieliska iespēja, it īpaši, ja jums ir iespēja iegādāties ēku, kas piedāvā papildu īrējamas telpas, lai palielinātu atdevi.
Vienlaikus mainīgā grāmatvedības prakse nomu padara mazāk pievilcīgu. Šajā ceturksnī Finanšu grāmatvedības standartu padome (FASB) un Starptautisko grāmatvedības standartu padome (IASB) pieņem lēmumu par ierosināto projektu, kas, ja tas tiks pieņemts, nomu veidos kā saistības.
Tāpat kā ar jebkuru lēmumu, ir plusi un mīnusi. Apsverot līzinga un pirkšanas pamatus, jūs varat izlemt, vai jums vajadzētu virzīties uz priekšu ar padziļinātu finanšu novērtējumu, kas nepieciešams pirkšanai.
Sāksim ar dažiem jautājumiem. Kad atbildat ar “jā”, noformējiet samaksu tabulas pirkšanas slejā.
- Vai jūs būtu labāks saimnieks nekā pašreizējais izīrētājs? Būsim atklāti; pat vislabākie saimnieki var būt problēma. Kad esat pats saimnieks, jums nav jāuztraucas par to, ka īpašuma pārvaldīšana kļūst par saimnieka peļņas centru. Jums ir iespēja kontrolēt dažus savus izdevumus, kas var pozitīvi ietekmēt jūsu ieguldījumu atdevi.
- Vai jūs bieži maināt biroja atrašanās vietas nomas maksas vai koplietošanas telpu uzturēšanas pieauguma dēļ? Pārvākšanās prasa laiku un naudu, ko gan varētu labāk ieguldīt telpas pirkšanā. Nemaz nerunājot par to, ka būtu jauki zināt, kā jūsu parāda apkalpošana izskatīsies nākotnē, pretstatā tirgus svārstībām ik pēc 5–7 gadiem.
- Vai jūsu uzņēmumam ir nepieciešama specializēta vai grūti pārvietojama armatūra un aprīkojums? Nav nepieciešams pastāvīgi pārvietot aprīkojumu no vienas nomātas telpas uz otru. Tas prasa laiku, naudu un jūsu pacietību.
- Vai jūs drīzāk jūsu ikmēneša īres maksājums būtu ieguldījums? Nevienam nepatīk tērēt tūkstošiem dolāru katru mēnesi īrei. Pirkšana neatbrīvos no šiem ikmēneša maksājumiem, tā vietā, lai naudu atdotu kādam citam, jūs ieguldāt aktīvā.
Faktiski tikai tāpēc, ka tirgus šobrīd veicina pirkšanu, nenozīmē, ka tas ir jums pareizais lēmums. Ja šie punkti izklausās vairāk atbilstoši jūsu izaugsmes fāzei, pievienojiet atzīmi sava saraksta blakus.
- Vai tuvākajos gados ir iespējama pārvietošana / ievērojama paplašināšanās / samazināšana? Pirkšana ir saistības. Ja vien biroja īpašumu neiegādājaties tikai kā ieguldījumu, jūsu uzņēmuma izaugsmei vai cerību samazināšanai būs nozīme jūsu lēmumā. Uzņēmumiem, kas vēlas apdzīvot visu biroju ēku vai tās daļu, pirms pieņemat lēmumu par biroja telpu, jums ir stingri jāpārliecinās par jūsu nākotnes vajadzībām pēc telpas.
- Vai ieguldījumi modernizētā vai modernā jomā nav aktuāli? Dažiem uzņēmumiem var būt jāatrodas noteiktā pilsētas daļā, piemēram, centrālajā biznesa rajonā, lai pielāgotos klientiem un darbiniekiem. Diemžēl tas var novērst priekšrocības, ko sniedz pirkšana jaunos un nākamajos apgabalos, kur var būt pieejamas zemākas izmaksas par kvadrātpēdu un novērtējums.
- Vai jūsu pašreizējā nomas struktūra ir pilna servisa noma? Ja jūs šobrīd īrējat, ēkas pārvaldniekam, visticamāk, ir tīrīšanas un apkopes komanda, kas iztukšo miskasti, nomaina spuldzes, uztur vannas istabu utt. Bieži vien potenciālie pircēji sētnieku un uzturēšanas pakalpojumus ņem par pašsaprotamiem un aizmirst tos ņemt vērā pirkšanas apsvērumi. Jums ir jābūt gatavam uzņemties vai nolīgt šos pienākumus, ja un kad jūs pērkat.
- Vai jūsu kapitāls būtu labāk piemērots jūsu biznesam? Ja jums ir kapitāls tikai vienam ieguldījumam, jūsu bizness var būt labāka izvēle nekā ēkas pirkšana. Tāpat jūsu laiku var labāk pavadīt, strādājot pie sava biznesa, nevis ēkas uzturēšanai.
Kopumā šis neapšaubāmi ir lielisks laiks, lai iegādātos. Ja novērtējat pirkšanas plusus un mīnusus un nolemjat, ka pirkšana ir jūsu biznesa iespēja, veiciet nākamo soli un piezvaniet nekustamo īpašumu. Jums ir iespēja iekļūt nekustamo īpašumu spēlē, kad cenas joprojām ir zemas. Viņi ilgi nepaliks šādi. Pirkšana var dažādot jūsu ieguldījumu bāzi un potenciāli palielināt ienākumus un uzņēmējdarbību.
